A házépítés egyik legfontosabb kérdése már az első lépések előtt felmerül: mennyibe fog kerülni az egész? Sokan csak a telekárra és a kivitelezés főbb tételeire gondolnak, pedig a valóságban a házépítés költségvetése jóval összetettebb. Tervezési díjak, közműbekötések, földmunka, alapozás, szerkezetépítés, gépészet, burkolatok, engedélyek, sőt még a tereprendezés is komoly költséget jelenthet.
Ebben a cikkben bemutatunk egy házépítés költségvetés mintát, hogy jobban átlássa, milyen tételekkel érdemes számolni.
Miért fontos előre költségvetést készíteni?
A házépítés során a legnagyobb hibák egyike, amikor a beruházás pontos pénzügyi tervezés nélkül indul el. Egy rosszul felmért projekt könnyen félbemaradhat, vagy folyamatos plusz költségeket generálhat.
Egy jól elkészített költségvetés segít:
- reálisan látni a teljes beruházási összeget
- hitelügyintézésnél
- CSOK / támogatások tervezésénél
- az ajánlatok összehasonlításában
- az anyagköltségek és munkadíjak nyomon követésében
- a váratlan kiadások kezelésében
Házépítés költségvetés minta
Az alábbi példa egy kb. 100 m²-es földszintes családi ház becsült költségszerkezetét mutatja.
1. Tervezés és előkészítés
Ide tartozik az építész tervezés, statikai terv, energetikai számítás, geodézia, talajmechanikai vizsgálat és adminisztráció.
Becsült költség: 1,5-4 millió Ft
2. Földmunka és alapozás
A tereprendezés, földkiemelés, alapárok készítés, tömörítés, zsaluzás, betonozás, vasalás és vízszigetelés tartozik ide.
Becsült költség: 4-10 millió Ft
3. Falazat és szerkezetépítés
Falak, áthidalók, födém, koszorú, tetőszerkezet.
Becsült költség: 12-30 millió Ft
4. Tetőfedés
Tetőfólia, lécezés, cserepezés / lemezfedés, bádogos munkák.
Becsült költség: 5-15 millió Ft
5. Nyílászárók
Ablakok, bejárati ajtó, teraszajtók, redőny előkészítés.
Becsült költség: 3-10 millió Ft
6. Gépészet
Fűtésrendszer, hőszivattyú / kazán, padlófűtés, vízvezeték, csatorna, szellőzés.
Becsült költség: 6-20 millió Ft
7. Elektromos rendszer
Teljes villanyszerelés, elosztószekrény, hálózat, világítás előkészítés.
Becsült költség: 2-8 millió Ft
8. Belső szakipari munkák
Vakolás, gipszkarton, festés, burkolás, szaniterek, beltéri ajtók.
Becsült költség: 8-25 millió Ft
9. Külső munkák
Homlokzati szigetelés, színezés, járda, térkövezés, kerítés, tereprendezés.
Becsült költség: 5-20 millió Ft
Összesített minta költségvetés
Egy 100 m²-es családi háznál így a teljes költség könnyen elérheti:
kb. 45–140+ millió Ft
A végösszeg természetesen függ:
- a telek adottságaitól
- az építési technológiától
- az anyagválasztástól
- a gépészeti rendszertől
- a belső műszaki tartalomtól
- a kivitelezői díjaktól
- az aktuális piaci áraktól
Rejtett költségek, amikkel sokan nem számolnak
A tényleges költségvetésben gyakran kimaradnak ezek:
- közműbekötések
- közműfejlesztési díjak
- engedélyek, illetékek
- ügyvédi költségek
- hitelügyintézés
- ideiglenes áram / víz
- sittszállítás
- daruzás
- gépbérlet
- plusz földmunka
- tervmódosítások
- árnövekedések
Ezek önmagukban akár több millió forintos pluszt is jelenthetnek.
Saját kivitelezés vagy generálkivitelezés?
Saját szervezésben elsőre olcsóbbnak tűnhet az építkezés, de a valóságban a koordináció, hibák, csúszások és többletmunkák miatt sokszor drágább lesz.
Generálkivitelezés esetén:
- egy kézben van a projekt
- könnyebb a tervezés
- kiszámíthatóbb a költség
- gyorsabb lehet a kivitelezés
- kevesebb a szervezési teher
BB Globál Bau – segítség a költségvetés elkészítésében
A pontos házépítési költségvetés elkészítése komoly szakértelmet igényel. A BB Globál Bau nemcsak a kivitelezésben segít, hanem bankfüggetlen hitelügyintézéssel, részletes költségvetés készítésével, támogatási lehetőségek feltérképezésével, Falusi CSOK, ÁFA-visszaigénylés és finanszírozási megoldások tervezésével is támogatja ügyfeleit.
Ha biztos alapokra szeretné helyezni építkezését, érdemes már a tervezési szakaszban szakértő segítséget kérni.
